Ganan convocatoria para participar en seminario internacional de políticas de suelo

A diferencia de otras investigaciones, que se quedan en el ámbito de lo teórico, los estudios en políticas de suelo tienen una aplicación real y práctica en la vida cotidiana. Y deberían importarnos a todos los que vivimos en una ciudad.

Estudios como los que realizan para sus tesis de posgrado Alejandra Salazar Lobo, estudiante de la Maestría en Ingeniería Civil con énfasis en Transporte e Infraestructura Vial, y Dann Payares Ayola, candidato a Doctor en Ciencias Sociales. Por el potencial de sus investigaciones, ellos fueron los únicos estudiantes colombianos elegidos por el Programa para América Latina y el Caribe (LAC) del Instituto Lincoln de Políticas de Suelo para participar de un seminario internacional en el que recibieron retroalimentación de investigadores de primer nivel para poder mejorar sus tesis de grado. Evento se realizó del 9 al 13 de mayo en Panamá.

“La política del suelo es un tema que nos afecta a todos, y cada quien puede hacer su contribución desde su experticia y campo de aplicación”, opina Salazar, quien como ingeniera civil hace en su tesis de maestría un análisis de la inversión de transporte e infraestructura en Barranquilla y su relación con el valor del suelo y la accesibilidad.

Su trabajo fue motivado por el interés de comprender en qué medida las inversiones y políticas de transporte influencian la capitalización de los precios del suelo, “dado que el desarrollo económico de una ciudad tiene una estrecha relación con la movilidad, y hay un déficit de modelos y estudios de planificación integrada entre el transporte y uso del suelo en ciudades latinoamericanas”.

Por su parte, la tesis de doctorado de Payares está relacionada con la identificación de ciertos factores “que permiten estimar de mejor manera avalúos urbanos comparando precios de suelo para casas y apartamentos, e identificando ciertas fallas sistemáticas en la valoración que se hace en el mercado de las características de valor del suelo sobre ese conjunto de activos inmobiliarios”.

Su trabajo tiene como base el trabajo realizado por el Centro de Análisis Técnico y Desarrollo Inmobiliario (CATDI) de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla en conjunto con la Universidad del Norte, una alianza entre la academia y el sector privado que lleva seis años permitiendo el desarrollo de mejores herramientas analíticas relacionadas con el sector inmobiliario de la ciudad.

Parte de estas investigaciones iniciales fueron realizadas en su momento por Néstor Garza, doctor en Economía de la Universidad de Cambridge y docente de Uninorte, quien explica que este tipo de estudios son pensados para “el mundo real”, porque las preguntas que buscan responder surgen de los planificadores urbanos y el sector privado.

“Por ejemplo, que los avalúos se hagan correctamente es en el mejor interés del sector inmobiliario privado de la ciudad. Y si los avalúos están mejor realizados, eso tiene un efecto de mejora en la toma de decisiones de política pública”, explica el docente.

Payares considera que a través de este tipo de estudios se pueden encontrar mejores instrumentos que permitan hallar valores más ajustados del suelo, “para poder hacer mejores financiamientos privados, direccionar mejor la inversión pública y encontrar una herramienta más formal para poder ajustar los precios, porque muchas veces esto se hace con criterios más subjetivos”.

Un diálogo con expertos

Sobre el seminario al que fueron invitados, Salazar Lobo dice que fue una oportunidad para desarrollar ideas que contribuyan al desarrollo y planificación de su ciudad con una visión integrada y accesible, por la cual agradece el apoyo de Uninorte, el cuerpo docente y su tutor, Julián Arellana, a quien considera determinante en el desarrollo de su proyecto.

Néstor Garza, quien participó en la primera edición de este seminario (en el 2005) cuando era estudiante de maestría, volvió en esta segunda edición como asesor de tesistas y ponente.

“Esta es la primera vez que estudiantes de la Universidad del Norte están participando y son los únicos de Colombia. Fueron elegidos competitivamente en un proceso de selección a nivel Latinoamérica. Es de destacar que la Universidad del Norte está colocando en este sistema de nivel latinoamericano a dos estudiantes que son seleccionados para dialogar con expertos regionales de todas las universidades del continente sobre el tema”, expresó Garza.

Durante el evento se programan sesiones de trabajo en las cuales los tesistas presentan los avances, la utilidad y resultados de sus investigaciones. “Luego reciben retroalimentación, capacitación, entrenamiento social y direccionamiento para las tesis”, detalló Payares, quien es economista de Uninorte y cuenta con una Maestría en Finanzas de la Universidad Externado de Colombia.

Por Melissa Zuleta Bandera

“Se programan sesiones de trabajo en las cuales en principio, los tesistas presentan los avances, la utilidad y resultados de sus investigaciones, y luego reciben retroalimentación, capacitación, entrenamiento social y direccionamiento para las tesis”, detalló Payares-Ayola, quien es economista de Uninorte y cuenta con una Maestría en Finanzas de la Universidad Externado de Colombia.